Advokát v Plzni · Domy, byty a pozemky
Skryté vady nemovitostí.Od zjištění problému
k promyšlenému řešení.
Vlhkost, praskliny, zatékající střecha nebo zatajené omezení pozemku. Posoudíme vaše práva, pomůžeme zajistit důkazy a jednáme o odpovídající nápravě.
Vaše situace, konkrétní postup
Co potřebujete vyřešit?
Nejdříve zjistíme, co bylo prodáno, kdy se vada projevila a jaké řešení pro vás dává smysl.
Po koupi se objevila vada
Vlhkost, praskliny nebo zatékání. Pomůžeme zachytit důkazy, včas oznámit problém a posoudit možnosti nároku.
Co udělat jako prvníChci slevu nebo nápravu
Nemovitost si chcete ponechat, nebo uvažujete o odstoupení? Prověříme podmínky, rozsah vady a vhodný požadavek.
Porovnat možnostiProdávající odmítá plnění
Výzva bez odpovědi, nesouhlas s posudkem nebo reklamace od kupujícího. Připravíme jednání i případný soudní postup.
Jak řešit sporSkutečný stav versus sjednané vlastnosti
Ne každá porucha je vadou.
Ne každá vada je vidět.
Skryté vady domu či bytu se mohou projevit až při dešti, během topné sezony nebo při první rekonstrukci. Rozhodující je jejich příčina a stav při přechodu nebezpečí škody, nikoli jen okamžik, kdy si jich všimnete.
U starší nemovitosti je třeba odlišit běžné opotřebení, konkrétní závadu a nesoulad se smlouvou. U pozemku mají význam také výměra, právní přístup a omezení využitelnosti. Smlouva, inzerát i odborné posouzení proto patří dohromady.
Vadu je zásadně potřeba vytknout bez zbytečného odkladu. Přesný odborný rozsah a výše nároku se mohou následně doplnit.
Vlhkost, netěsná střecha, statická porucha nebo vadné rozvody. Potřebujete zjistit příčinu a odpovídající nápravu.
Nesoulad sjednané výměry, skryté navážky či nevhodné podloží. Zvláštní význam má smlouva a účel koupě.
Právo třetí osoby, nezapsaná síť nebo problém s přístupem. Nejdříve se prověřuje právní titul a informace při prodeji.
Čas i důkazy rozhodují
Než začnete opravovat,
chraňte také svá práva.
Zabezpečte zdraví a majetek, zachyťte původní stav a vadu včas oznamte. Pomůžeme propojit nutné technické kroky s právním postupem.
První kroky po zjištění vady- Včasné vytknutíPět let u skryté vady stavby není univerzální záruka ani možnost odkládat oznámení zjištěné vady.
- Důkazy před opravouFotografie, odborná prohlídka a původní nabídka mohou objasnit rozsah, původ i slíbené vlastnosti.
- Odpovídající nárokSleva, odstranění vady či odstoupení mají rozdílné podmínky. Cena opravy není automaticky výše slevy.
Průvodce vadami nemovitostí
Najděte problém,
který řešíte.
Deset podrobných průvodců: nejčastější vady, postupy, důkazy, možnosti nápravy i obrana prodávajícího.
Co dělat po zjištění vady
První kroky, včasné vytknutí vady a postup, který zachová důkazy i možnosti řešení.
Přejít na průvodceVlhkost, plíseň a izolace
Vzlínající vlhkost, zatékání do sklepa, plíseň a rozlišení stavební vady od užívání.
Přejít na průvodce Konstrukce a bezpečnostPraskliny a statika
Trhliny ve zdech, sedání základů a statické poruchy: kdy potřebujete odborníka a jak hájit nárok.
Přejít na průvodce Střechy a podkrovíStřecha a zatékání
Netěsná střecha, chybné oplechování, vadné izolace a poškozený krov po koupi.
Přejít na průvodce Technické vybaveníElektřina, voda a odpady
Nebezpečné rozvody, netěsné potrubí, nefunkční odpady a nesoulad s deklarovanou rekonstrukcí.
Přejít na průvodce Vady pozemkůPozemek, výměra a hranice
Rozdíl výměry, plot mimo hranici, nevhodné podloží a pozemek, na němž nelze stavět podle očekávání.
Přejít na průvodce Práva třetích osobPrávní vady a skryté sítě
Cizí práva, chybějící přístup, elektrické vedení a omezení, která nemusí být zřejmá z listu vlastnictví.
Přejít na průvodce Možnosti řešeníSleva, oprava a odstoupení
Srovnání možností, jejich podmínek a rizik. Proč cena opravy nemusí odpovídat výši slevy.
Přejít na průvodce Prokázání vadyZnalecký posudek a důkazy
Co má odborník zjistit, jak uchovat stav před opravou a jak propojit posudek s právním nárokem.
Přejít na průvodce Jednání a soudSpor a obrana prodávajícího
Prodávající odmítá plnění nebo dostal reklamaci: věcná odpověď, dohoda a příprava sporu.
Přejít na průvodceOd problému k uplatnění práv
Jak vám pomůžeme.
Zkušený advokát spojí smlouvu a technické závěry s nárokem, který lze srozumitelně vyjednávat a doložit.
- 01
Prověříme nárok a lhůty
Projdeme smlouvu, datum zjištění vady, předání i dosavadní komunikaci.
- 02
Připravíme důkazní postup
Určíme potřebné technické podklady, zadání pro odborníka a dokumentaci před opravou.
- 03
Uplatníme vhodný požadavek
Připravíme vytknutí vady, vyčíslení nároku a návrh dohody s druhou stranou.
- 04
Zastoupíme vás ve sporu
Pokud dohoda nepomůže, posoudíme rizika a zajistíme další právní postup.
Zkušenosti s nemovitostmi a spory
Odborné podklady.
Právní strategie, která na ně navazuje.
V Advokátní kanceláři ŠVARC řešíme skryté vady nemovitostí, smluvní vztahy a civilní spory. Pomáháme klientům v Plzni a okolí porozumět možnostem a připravit konkrétní další kroky.
Technik zjistí příčinu vady. Advokát vyhodnotí odpovědnost, lhůty a vhodný nárok. Ve spolupráci s odborníky a znalci pomůžeme připravit podklady pro jednání, dohodu i soudní řízení.
- Kontrola smlouvy a včasné uplatnění práv.
- Cílené odborné podklady a posouzení výše nároku.
- Vyjednávání s protistranou i soudní zastoupení.
Časté otázky
Než uděláte
další krok.
První orientace pro kupující i prodávající. Podrobný postup najdete v jednotlivých průvodcích.
Přejít na podrobné průvodceCo se považuje za skrytou vadu nemovitosti?
Zjednodušeně jde o nedostatek, který neodpovídá smlouvě či relevantním vlastnostem nemovitosti, existoval v rozhodném okamžiku a nebyl běžně poznatelný. Pozdější projev sám o sobě neznamená, že vada vznikla až po koupi. Každý případ se hodnotí podle smlouvy, stáří a odborných podkladů.
Odpovídá prodávající, i když o vadě nevěděl?
Obecně může odpovídat i bez vlastní vědomosti o vadě. Rozhoduje povaha vady, sjednaný stav a další okolnosti. Neznalost proto není univerzálním důvodem odmítnutí reklamace.
Mohu s oznámením vady čekat pět let?
Ne. U skrytých vad stavby je pět let krajní hranicí, vedle ní však zásadně platí vytknutí bez zbytečného odkladu po zjištění či zjistitelnosti vady. Pět let není obecná záruka ani lhůta pro libovolné vyčkávání.
Je sleva stejná jako cena opravy?
Ne automaticky. Cena nutné opravy je důležitým podkladem, ale výše přiměřené slevy záleží také na povaze vady, sjednaném stavu a dopadu na hodnotu a užívání nemovitosti.
Pomůžete i prodávajícímu, kterému přišla reklamace?
Ano. Prověříme oprávněnost nároku, podklady a vhodnou obranu nebo dohodu. Před převzetím zastoupení ověříme, že není dán konflikt zájmů.
Zkušenosti klientů kanceláře
Důvěra má konkrétní podobu.
Zkušenosti klientů s odborností, srozumitelnou komunikací a přístupem kanceláře.
„Advokát mi vše vysvětlil, ale necouvli jsme a soud jsme vyhráli.“
„Pomohl mi řešit můj problém svou odborností a přístupem.“
„komunikace byla vždy jasná, věcná a včasná.“
Vybrané výňatky z referencí zveřejněných na aksvarc.cz.
Přejít na recenze na GooglePrvní krok k řešení
Objevili jste vadu?
Proberme, co dál.
Připravte kupní smlouvu, fotografie a datum zjištění vady. Pomůžeme posoudit nárok, důkazy a další postup vůči prodávajícímu.
- Konzultace v Plzni, po dohodě také na dálku.
- Rozsah práce a odměnu si vyjasníme předem.
- Vytknutí vad, jednání o nároku i soudní zastoupení.
Rezervace konzultace se otevře na hlavním webu kanceláře.
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ŠVARC, S.R.O.
+420 776 497 560advokat@aksvarc.cz Hálkova 1203/32301 00 Plzeň Kontakty a cesta do kanceláře
Plzeň a okolí · Plzeň-sever · Plzeň-jih
Rokycany · Klatovy